Czy skup nieruchomości się opłaca?

Czy skup nieruchomości się opłaca?

Wyobraź sobie, że właśnie postanowiłeś sprzedać swoje mieszkanie. Może planujesz przeprowadzkę, może potrzebujesz na szybko gotówki, a może zwyczajnie chcesz zamknąć pewien etap. Siadasz więc wieczorem z laptopem i zaczynasz sprawdzać, jak w ogóle zabrać się za sprzedaż. Przeglądasz portale ogłoszeniowe, czytasz fora, porównujesz ceny podobnych mieszkań. Po kilku minutach masz wrażenie, że od nowych informacji na temat sprzedaży – ogłoszenia, zdjęcia, ceny, prezentacje, umowy przedwstępne, notariusze, podatki – głowa Ci wręcz pęka.

W końcu trafiasz na pojęcie skupu nieruchomości i pojawia się cała lista pytań: jak to w praktyce wygląda? Czy działa tak, jak obiecują? Ile faktycznie płacą skupy? I wreszcie: czy skup nieruchomości naprawdę się opłaca? Czytaj dalej, a poznasz odpowiedzi na wszystkie te pytania!

Jak działa skup nieruchomości?

Współpraca ze skupem nieruchomości wygląda zupełnie inaczej niż tradycyjna sprzedaż na rynku. Zamiast wystawiać ogłoszenie i czekać na zainteresowanie, kontaktujesz się bezpośrednio z firmą, która zawodowo zajmuje się kupowaniem mieszkań, domów i działek. Przedstawiasz jej informacje na temat posiadanej nieruchomości i na tej podstawie otrzymujesz wycenę. Często odbywa się to nawet bez oględzin!

Po akceptacji wyceny kompletujesz niezbędne dokumenty (możesz to też zlecić skupowi w Twoim imieniu). Z zebranymi dokumentami spotykasz się z firmą u notariusza, gdzie jest podpisywany akt notarialny. Pieniądze ze sprzedaży otrzymujesz zwykle jeszcze w ten sam dzień. 

W praktyce oznacza to, że mieszkanie do skupu możesz sprzedać nawet w 24–72 godziny, co jest szczególnie ważne wtedy, gdy potrzebujesz środków od razu albo chcesz uniknąć ciągnącego się miesiącami procesu sprzedaży na wolnym rynku. Szybko, bezpiecznie i bez żadnego ryzyka? Jak najbardziej!

Dowiedz się więcej na temat tego, jak dokładnie działa skup nieruchomości 

Jakie są zalety skupu nieruchomości?

Wśród najważniejszych zalet skupu nieruchomości możemy bez wątpienia wymienić:

• szybkość – sprzedaż możesz sfinalizować nawet w ciągu kilku dni, bez przygotowywania mieszkania do prezentacji, publikowania i zmieniania ogłoszeń czy długiego oczekiwania na idealnego kupca, 
• wygoda – skup przejmuje na siebie wszystkie formalności: sprawdza dokumenty, kontaktuje się z urzędami lub bankiem, planuje wizytę u notariusza, a Ty nie musisz wertować przepisów ani zastanawiać się, jakie dokumenty są potrzebne, 
• bezpieczeństwo – sprzedaż odbywa się na podstawie aktu notarialnego, a środki trafiają do Ciebie w sposób całkowicie legalny i udokumentowany (przelewem lub gotówką, zależnie od tego, co wybierzesz). 

Skup nieruchomości – ile możesz zarobić?

Ile płacą skupy nieruchomości? W przeciwieństwie do prywatnych kupujących, którzy mogą długo negocjować cenę albo wycofać się w ostatniej chwili, skupy działają szybko i konkretnie. W zależności od “problemu” związanego z Twoją nieruchomością oferują nawet 90% wartości.

Wysokość oferty zależy oczywiście od wielu zróżnicowanych czynników – zaczynając od lokalizacji, przez stan techniczny i prawny, na aktualnej sytuacji na rynku kończąc. W praktyce oznacza to, że im „łatwiejsze” mieszkanie, tym wyższa oferta. Jeśli nieruchomość jest zadbana, wolna od obciążeń i ma komplet dokumentów, skup zapłaci więcej. Jeśli natomiast lokal jest zadłużony, ma trudną sytuację prawną, lokatorów lub wymaga generalnego remontu, cena może być niższa – ale wciąż możesz mieć pewność, że sprzedaż szybko dojdzie do skutku.

Jednocześnie musisz pamiętać, że skup nieruchomości oznacza:

• brak dodatkowych opłat – jak np. prowizje dla pośredników, 
• brak kosztów remontu – do skupu możesz sprzedać nieruchomość w każdym stanie, 
• brak kosztów związanych z promocją i ogłaszaniem sprzedaży. 

W Twój Skup pokrywamy również wszelkie opłaty notarialne – jest to dla Ciebie kolejna oszczędność. 

Tym samym rezygnując z pełnej ceny rynkowej, otrzymujesz coś, na czym może Ci bardziej zależeć: gwarancję, szybkość działania i ograniczenie formalności do minimum. 

Kiedy się opłaca sprzedać mieszkanie do skupu? 

Jeśli masz czas, lubisz angażować się w formalności i nie przeszkadza Ci wielotygodniowe czekanie na kupca, skup faktycznie nie musi być dla Ciebie. Jednak większości osób, które trafiają do tego typu firm, ma konkretne powody, by to zrobić – taki sposób sprzedaży jest dla nich najszybszym i najrozsądniejszym rozwiązaniem. W jakich sytuacjach właściciele najczęściej decydują się na skup?

• Gdy potrzebujesz gotówki „na już”

Nagły, duży wydatek, związany np. ze spłatą długu, leczeniem, przeprowadzką, rozwodem czy inwestycją? Skup pozwala zdobyć potrzebne środki w ciągu 24–72 godzin, bez czekania na kupujących i ryzyka, że transakcja się rozsypie po drodze.

• Gdy mieszkanie ma trudną sytuację prawną, której nie jesteś w stanie rozwiązać

Zadłużenie, komornik, brak księgi wieczystej, nieuregulowana sprawa spadkowa, współwłasność, problemy z dokumentami – wiele z tych rzeczy odstrasza kupujących, ale dla skupu nie stanowi przeszkody. Firmy te mają doświadczenie w „ratowaniu” trudnych nieruchomości i mogą przeprowadzić proces od A do Z.

Masz mieszkanie bez księgi wieczystej? Przekonaj się, dlaczego jego sprzedaż może być utrudniona

• Gdy jesteś jednym z kilku właścicieli 

Współwłasność może być zarówno korzyścią, jak i źródłem problemów oraz nieporozumień między Tobą a innymi osobami. Skup może odkupić tylko Twój udział w nieruchomości i pomóc Ci wyjść z patowej sytuacji. 

Sprawdź, jak wygląda skup udziału w nieruchomości

• Gdy mieszkanie zbyt długo wisi w ogłoszeniach, a nikt się nim nie interesuje

Czasami mieszkanie jest wystawione miesiącami lub latami, a telefon milczy. Powody mogą być różne: zbyt wysoka cena, gorsza lokalizacja, niski standard albo po prostu słabszy moment na rynku. Skup? To szybki sposób na zamknięcie tematu bez dalszego czekania.

• Gdy mieszkanie jest w bardzo złym stanie technicznym

Nie chcesz wydawać dziesiątek lub nawet setek tysięcy złotych na remont? Skup przejmuje lokale w każdym stanie (zniszczone, po pożarze, z zalaniem), w tym także te wymagające generalnego remontu.

• Gdy nie możesz zająć się sprzedażą osobiście

Mieszkasz za granicą i nie masz możliwości przyjazdu do Polski na kilka tygodni? Skupy bardzo często prowadzą transakcje zdalnie lub w formie pełnomocnictwa, przejmując na siebie wszelkie formalności. 

• Gdy potrzebujesz kapitału, ale chcesz pozostać jeszcze w mieszkaniu

Niektóre firmy oferują sprzedaż z możliwością późniejszego najmu tego samego lokalu. Taka możliwość zainteresuje osoby, które już chcą uwolnić kapitał, ale jeszcze nie planują wyprowadzki.

• Gdy masz dość problemów z nieruchomością 

Uciążliwi lokatorzy, wysoki czynsz, ciągłe naprawy, spadająca wartość – czasem jedynym logicznym wyjściem jest szybka sprzedaż i uwolnienie pieniędzy z kłopotliwego lokalu.

• Gdy nie chcesz samodzielnie zajmować się sprzedażą i formalnościami 

Spotkania, dojazdy, negocjacje, a na koniec kupujący i tak nagle się rozmyśla – wiele osób świadomie nie chce przechodzić przez ten proces, podobnie jak zajmować się formalnościami związanymi ze sprzedażą. Skup eliminuje konieczność pokazywania mieszkania komukolwiek, a także przejmuje na siebie kompletowanie dokumentów i planowanie spotkania z notariuszem.

• Gdy planujesz nagłą przeprowadzkę

Sprzedaż do skupu pozwala błyskawicznie zamknąć wszystkie sprawy związane z mieszkaniem – bez comiesięcznych rachunków, podatków czy zmartwień podczas pobytu w innym mieście czy kraju. 

Czy opłaca się sprzedać mieszkanie do skupu nieruchomości? Podsumowanie

Skup nieruchomości to oczywiście nie jest rozwiązanie, które każdemu będzie się opłacać. Jeśli jednak zależy Ci na szybkim dostępie do gotówki, chcesz uniknąć wielomiesięcznego czekania na kupca lub masz nieruchomość, której trudno pozbyć się na wolnym rynku, skup zapewnia przewagę, której nie da Ci tradycyjna sprzedaż. 

Jesteś w takiej właśnie sytuacji i chcesz sprzedać mieszkanie sprawnie, bez nerwów i nadmiaru formalności? Chętnie Ci w tym pomożemy – wypełnij krótki formularz, by otrzymać od nas wycenę, bez żadnych zobowiązań!